修繕費

修繕費について、賃貸マンション・アパートなどに入居する時、敷金・礼金が数か月分かかりますね。（大阪・兵庫のみ、敷金礼金まとめて保証金と呼びます）このうち、敷金は「部屋の持ち主に預けておく保証金」のため、退去する時には本来返しってくるお金です。「修繕費」とは、その敷金から「現状回復」のため引かれる額のことです。修繕費がかかるのは、借主が部屋を傷つけたり、ひどく汚したため、業者による手直しが必要な場合です。年月により自然と汚れた程度は「通常損耗」と呼ばれ、ふつう問題になりません。ただし、汚れ具合や、修理の必要などは家主の感じ方にもよるため、平成10年に国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を定めました。賃貸の退去の時、わざと汚してもいないのに、敷金から引かれた修繕費が高すぎると感じたら、このガイドラインを参照するとよいでしょう。

修繕費　確定申告の場合

修繕費のもう１つ別の意味は、確定申告の勘定科目となるものです。よく問題になるのは、修繕費と資本的支出との区別です。修繕費の定義とは、これまでの状態を維持するために修理すること。資本的支出とは、固定資産の価値を高めるためにする、改装などのことです。より丈夫にし、長く使えるように直すのも、修繕費ではなく、資本的支出になります。判りやすくいうと、木製だった塀を、おなじ木で作り直したら「修繕費」ですが、より丈夫で見栄えのよい「ブロック塀」などに作り変えた場合は「資本的支出」になるということですね。

修繕費と資本的支出は、どっちが得？

修繕費について、確定申告の場合の修繕費は、かかった金額すべてを、その年に損金として申告できます。対して資本的支出の場合は、減価償却扱いとなり、物品別に決められた割合を、毎年少しずつ減価償却費として申告する形になります。つまり、全額を経費として申告できる修繕費の方が、得なのです。この区分は、支出額・修繕の周期などによっても変わり、やや複雑なので、くわしくは以下を参照。

http://www.rakucyaku.com/Koujien/M/E04/E400500
起業するなら一件落着！（修繕費・資本的支出についてのページ）